周四公布的一份报告显示，美国第二季度抵押贷款拖欠率降至纪录低点，因为就业市场强劲。尽管过去两年抵押贷款利率大幅上升，但多数房屋贷款利率都锁定在较低的水平。

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美国抵押贷款银行家协会的全国拖欠调查（National Delinquency Survey）显示，第二季度末拖欠率降至3.37%，为该协会1979年开始收集数据以来的最低水平，低于上年同期的3.64%。

逾期90天或以上或处于止赎过程中的严重拖欠贷款的比例降至1.61%，为23年来的最低水平。

经济学家正在密切关注抵押贷款拖欠率，以寻找经济疲软的迹象。美联储自2022年3月以来大幅加息525个基点，全面提高了借贷成本。

尽管该协会表示，许多借款人能够承受抵押贷款成本飙升的影响，这在很大程度上要归功于就业市场的弹性和全年薪资的强劲增长，但多数房主支付的利率也远低于最新贷款的利率。

房地产经纪人6月份估计，到2022年底，超过80%的未偿还贷款的利率低于5%，远低于该协会统计的近期7%以上的合同利率。超过六成的人的贷款利率仅为4%甚至更低。

虽然支付如此低利率的房主比例正在下降，但许多房主选择留在原地，而不是以目前接近22年来的最高利率水平申请新的贷款以置换新房。

尽管拖欠率处于历史低位，但该协会表示，并非每个借款人都能够承受最近利率上升的压力。

在联邦住房管理局（FHA）的支持下，低收入者和首次购房者的贷款拖欠率在第二季度同比仅小幅上升10个基点至8.95%。

另外，全美房地产经纪人协会周四发布的一份报告显示，第二季度房价中位数同比下降2.4%至40.6万美元，不过全美各地的房价差异很大。

NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，“因为抵押贷款利率上升，且库存有限，房屋销售下滑”。“由于房价增速放缓，甚至出现某种程度的下跌，以及非农就业岗位和收入的增加，购房者面临负担能力的挑战正在缓解”。